Acheter un ben immobilier locatif ancien à Nantes : quels sont les avantages ?

Acheter un ben immobilier locatif ancien à Nantes : quels sont les avantages ?
Sommaire
  1. La loi Malraux
  2. Une augmentation des chances de louer plus rapidement les locaux
  3. Un prix quelque peu amoindri par rapport au bâtiment neuf

L’immobilier à Nantes constitue un très bon investissement ; ceci est un fait indéniable. La ville dispose de tous les atouts nécessaires pour favoriser et encourager ce genre d’investissement. Mais plutôt que d’acheter un local neuf à construire, il est possible d’acheter un immobilier locatif ancien et de rénover ce dernier. Cette pratique présente d’ailleurs certains avantages pour l’investisseur. Quels sont-ils ? Découvrez-le dans cet article.

La loi Malraux

Il représente un des avantages à investir dans l’immobilier locatif ancien. Cette loi stipule que si vous achetez un bien immobilier ancien dans le secteur sauvegardé de Nantes (Bouffay par exemple) ou en Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 30 % des coûts de réhabilitation. Investir dans l’ancien permet donc de réduire ces impôts. Votre Investissement Immobilier Nantes portera certainement ses fruits.
Mais pour bénéficier de cette réduction, il faudra rénover le bâtiment acquis pour que celui-ci réponde aux différentes normes relatives aux conforts et à la consommation d’énergie. De plus, si vous faites un investissement à hauteur de 100000 euros par an dans les travaux de rénovation, vous avez droit à une réduction fiscale de 30 % qui peut être reconduite deux fois sur une durée maximale de 03 ans.

Une augmentation des chances de louer plus rapidement les locaux

L’immobilier ancien à Nantes se situe le plus souvent dans le centre-ville et dans l’hyper centre. Ce sont pour la plupart des quartiers convoités, très dynamiques, où toutes les commodités s’y trouvent et qui sont notamment desservis des transports communs.
En faisant le choix d’investir dans ses locaux, vos chances de les louer plus rapidement sont très grandes. Vu leur emplacement stratégique, ce sont des locaux qui ne restent presque jamais vides et qui sont convoités autant par les étudiants que les jeunes couples et les familles.

Un prix quelque peu amoindri par rapport au bâtiment neuf

Les bâtiments anciens à Nantes coûtent moins cher que les neufs. En effet, le prix au mètre carré des bâtiments anciens est très inférieur aux logements neufs. De ce fait, avec un bâtiment ancien, la rentabilité locative brute est supérieure qu’avec un local neuf.

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